Question dans Immobilier et travaux
bonjour Eric immo
moi je suis au RSAC depuis 2001, en réel simplifié et je paye la tva pour des raisons de choix comptable et financier sur mes charges d'exploit° perso.
je souhaite passer en AE
il semble que je doive tout arréter me radier et repartir en AE ?
il aurait fallu que je soit déjà en microentrepreneur pour changer simplement d'option.
alors je ne comprends pas comment tu peux actuellement être au RSAC ET AE ?
tu étais donc micro-entrepreneur (option fiscale mais pas sociale) et tu as changé ?
de plus nous avons dans notre statut classique (réel simplifié)des "charges d'exploitation" souvent plus lourdes que les 34% d'abbattement fiscaux sur le CA, est-ce que ce choix micro est alors vraiment intéressant ? (hormis le fait de régler des charges au réel et pas des acomptes RSi qui nous assassinent même si ton CA est de 0 !)
sachant que ce calcul libératoire fiscal est fait en plus sur le CA "brut" sur lequel on a payé déjà 21,3% de charges.
merci pour tes précisions si tu m'a suivi !
moi je suis au RSAC depuis 2001, en réel simplifié et je paye la tva pour des raisons de choix comptable et financier sur mes charges d'exploit° perso.
je souhaite passer en AE
il semble que je doive tout arréter me radier et repartir en AE ?
il aurait fallu que je soit déjà en microentrepreneur pour changer simplement d'option.
alors je ne comprends pas comment tu peux actuellement être au RSAC ET AE ?
tu étais donc micro-entrepreneur (option fiscale mais pas sociale) et tu as changé ?
de plus nous avons dans notre statut classique (réel simplifié)des "charges d'exploitation" souvent plus lourdes que les 34% d'abbattement fiscaux sur le CA, est-ce que ce choix micro est alors vraiment intéressant ? (hormis le fait de régler des charges au réel et pas des acomptes RSi qui nous assassinent même si ton CA est de 0 !)
sachant que ce calcul libératoire fiscal est fait en plus sur le CA "brut" sur lequel on a payé déjà 21,3% de charges.
merci pour tes précisions si tu m'a suivi !
Merci Eric pour tes conseils,
Par contre tu parles d'un plafond de 80000€ ht, en est tu sur?
80000€= achat et revente
Le plafond ne serait il pas plutot de 32000€ sachant que c'est de la prestation de services et non de l'achat revente.
Merci pour ton aide, je suis actuellement entrain de monter le dossier AE pour devenir agent co immo.
Par contre tu parles d'un plafond de 80000€ ht, en est tu sur?
80000€= achat et revente
Le plafond ne serait il pas plutot de 32000€ sachant que c'est de la prestation de services et non de l'achat revente.
Merci pour ton aide, je suis actuellement entrain de monter le dossier AE pour devenir agent co immo.
Bonjour à tous,
Je suis aussi dans l'immo et je me renseigne pour devenir AE, en fait ce qu'il faut lors de l'insciption c'est ne pas parler de l'immo mais du commerce de produits...
Je vais travailler par la suite dans une agence immobiliere, me faut il quand meme m'inscrire au RSAC et quel type de contrat dois je faire avec l'agence, est ce que c'est le meme type qu'agent commercial?
Je suis dans le meme cas que Naikinoodle mais j'ai pu lire que pour les agents commerciaux, le régime de l’auto-entrepreneur ne leur est pas ouvert, alors comment as tu fais exactement?
Cordialement, merci.
Je suis aussi dans l'immo et je me renseigne pour devenir AE, en fait ce qu'il faut lors de l'insciption c'est ne pas parler de l'immo mais du commerce de produits...
Je vais travailler par la suite dans une agence immobiliere, me faut il quand meme m'inscrire au RSAC et quel type de contrat dois je faire avec l'agence, est ce que c'est le meme type qu'agent commercial?
Je suis dans le meme cas que Naikinoodle mais j'ai pu lire que pour les agents commerciaux, le régime de l’auto-entrepreneur ne leur est pas ouvert, alors comment as tu fais exactement?
Cordialement, merci.
Bonjour Eric Immo
Je suis en phase de signer un mandat avec un agence immobiliere et le propriétaire de l'agence me confirme ce que tu dis.
- Carte professionnelle (il parle de "carte grise")
-Inscription au RSI en AE
Toutefois il ne m'a pas parlé du RSAC : peux tu m'en dire plus à ce sujet, stp ?
En t'inscrivant au régime de l'AE, qu'as tu mentionné en "objet social" ?
Même question pour l'inscription au RSAC.
Merci à toi si tu peux éclairer ma lanterne ! ! !
Un avocat me disait que le risque pouvait être que ce mandat puisse être requalifié en contrat de travail. . .
Merci encore pour tes réponses !
A bientôt
Je suis en phase de signer un mandat avec un agence immobiliere et le propriétaire de l'agence me confirme ce que tu dis.
- Carte professionnelle (il parle de "carte grise")
-Inscription au RSI en AE
Toutefois il ne m'a pas parlé du RSAC : peux tu m'en dire plus à ce sujet, stp ?
En t'inscrivant au régime de l'AE, qu'as tu mentionné en "objet social" ?
Même question pour l'inscription au RSAC.
Merci à toi si tu peux éclairer ma lanterne ! ! !
Un avocat me disait que le risque pouvait être que ce mandat puisse être requalifié en contrat de travail. . .
Merci encore pour tes réponses !
A bientôt
- mandat avec agence immo: il doivent te délivrer une carte "blanche" et pas carte grise (qui n'existe plus depuis un moment...) car tu es indépendant.
- RSAC: tu n'es pas agent immobilier mais agent commercial (en immobilier) et c'est donc le registre spécial des agents commerciaux dont tu dépends.
- requalif contrat travail (= salarié) c'est uniquement possible si ton mandant "t'oblige" à des démarches et actions qui remettent en cause ton statut d'indépendant, par exemple rendre des comptes sur tes contacts clients, avoir des objectifs chiffrés à atteindre...
j'ai posé (sans réponse) une question qui me semble cruciale, je me suis radié 31/03 RSAC et est-ce que je peux pratiquer à nouveau cette activité en AE SACHANT qu'il y a obligation de fonctionner en exo de tva, et que la tva sur les opérations immobilières (et donc sur les ventes et commissions immo) est une tva particulière, j'ai lu quelque part sur ce site qu'on ne pouvait fonctionner en exonération avec cette tva sur immo...
alors qui a une réponse svp ?
- RSAC: tu n'es pas agent immobilier mais agent commercial (en immobilier) et c'est donc le registre spécial des agents commerciaux dont tu dépends.
- requalif contrat travail (= salarié) c'est uniquement possible si ton mandant "t'oblige" à des démarches et actions qui remettent en cause ton statut d'indépendant, par exemple rendre des comptes sur tes contacts clients, avoir des objectifs chiffrés à atteindre...
j'ai posé (sans réponse) une question qui me semble cruciale, je me suis radié 31/03 RSAC et est-ce que je peux pratiquer à nouveau cette activité en AE SACHANT qu'il y a obligation de fonctionner en exo de tva, et que la tva sur les opérations immobilières (et donc sur les ventes et commissions immo) est une tva particulière, j'ai lu quelque part sur ce site qu'on ne pouvait fonctionner en exonération avec cette tva sur immo...
alors qui a une réponse svp ?
Bonjour.
Je suis moi aussi inscrit en tant qu'agent commercial (RSAC) en immobilier.
Il n'est pas nécessaire de s'inscrire en Auto-entrepreneur, il suffit juste de mettre sur le dossier d'inscription au RSAC (statut fiscal de l'auto-entrepreneur).
Je travail en tant qu'indépendant dans l'immobilier pour un groupement d'indépendants et je fais également pour ce groupe de la revalorisation de l'habitat, c'est à dire:
- Photovoltaique
- économiseurs d'eau
- Home-Staging
...
N'hésitez pas à me contacter pour connaitre les opportunités de cette stucture.
Je suis moi aussi inscrit en tant qu'agent commercial (RSAC) en immobilier.
Il n'est pas nécessaire de s'inscrire en Auto-entrepreneur, il suffit juste de mettre sur le dossier d'inscription au RSAC (statut fiscal de l'auto-entrepreneur).
Je travail en tant qu'indépendant dans l'immobilier pour un groupement d'indépendants et je fais également pour ce groupe de la revalorisation de l'habitat, c'est à dire:
- Photovoltaique
- économiseurs d'eau
- Home-Staging
...
N'hésitez pas à me contacter pour connaitre les opportunités de cette stucture.
bonjour et merci, mais ....
je me suis renseigné recemment auprès de la chambre prof des agents commerciaux (marseille)
ceux-ci m'ont bien confirmé que le greffe (marseille donc) refusait actuellement l'inscription au RSAC d'un agent co dans l"immobilier qui serait inscrit préalablement en auto -entrepreneur, et que cette chambre avait donc du "soucis" avec cela auprès de nombreuses personnes dans mon cas.
Dans votre cas, cela voudrait dire que tout d'ABORD vous vous inscrivez RSAC et ENSUITE en auto entrepreneur , j'y ai pensé et en ait discuté avec la chambre des AC qui m'a dit que ce n'était pas trés "légal", mais après tout si cela marche, ils disent qu'ils ne m'ont rien dit.....
qui a raison ??
je viens dans mon cas de me radier du RSAC au 31/03 pour redemarrer prochainement en AE puis RSAC, cela me semblait logique, mais il faudra donc que je refasse comme vous 1° RSAC 2° AE ???
pour votre second point (travail pour un groupement d'indépendant) qui vous délivre votre carte blanche (ancienne carte grise) obligatoire pour notre activité (normalement une par mandant) ?
merci d'avance
je me suis renseigné recemment auprès de la chambre prof des agents commerciaux (marseille)
ceux-ci m'ont bien confirmé que le greffe (marseille donc) refusait actuellement l'inscription au RSAC d'un agent co dans l"immobilier qui serait inscrit préalablement en auto -entrepreneur, et que cette chambre avait donc du "soucis" avec cela auprès de nombreuses personnes dans mon cas.
Dans votre cas, cela voudrait dire que tout d'ABORD vous vous inscrivez RSAC et ENSUITE en auto entrepreneur , j'y ai pensé et en ait discuté avec la chambre des AC qui m'a dit que ce n'était pas trés "légal", mais après tout si cela marche, ils disent qu'ils ne m'ont rien dit.....
qui a raison ??
je viens dans mon cas de me radier du RSAC au 31/03 pour redemarrer prochainement en AE puis RSAC, cela me semblait logique, mais il faudra donc que je refasse comme vous 1° RSAC 2° AE ???
pour votre second point (travail pour un groupement d'indépendant) qui vous délivre votre carte blanche (ancienne carte grise) obligatoire pour notre activité (normalement une par mandant) ?
merci d'avance
Bonsoir.
Dans mon message je ne dit pas qu'il faut s'inscrire au RSAC puis AE mais, je cite:
"Il n'est pas nécessaire de s'inscrire en Auto-entrepreneur, il suffit juste de mettre sur le dossier d'inscription au RSAC (statut fiscal de l'auto-entrepreneur)".
Ce qui fait que vous êtes Agent Commercial sous le régime micro social et que vous avez les mêmes avantages qu'un auto-entrepreneur.
Le siège du groupe pour lequel je travail à une Carte Professionnelle et délivre une Carte Blanche à chaque Agent qui est en contrat avec eux.
Si vous voulez plus d'info sur les avantages qu'offre ce groupe, dite le moi et je vous donnerai mon n° de Tel pour pouvoir mieux vous expliquer.
Cordialement.
Dans mon message je ne dit pas qu'il faut s'inscrire au RSAC puis AE mais, je cite:
"Il n'est pas nécessaire de s'inscrire en Auto-entrepreneur, il suffit juste de mettre sur le dossier d'inscription au RSAC (statut fiscal de l'auto-entrepreneur)".
Ce qui fait que vous êtes Agent Commercial sous le régime micro social et que vous avez les mêmes avantages qu'un auto-entrepreneur.
Le siège du groupe pour lequel je travail à une Carte Professionnelle et délivre une Carte Blanche à chaque Agent qui est en contrat avec eux.
Si vous voulez plus d'info sur les avantages qu'offre ce groupe, dite le moi et je vous donnerai mon n° de Tel pour pouvoir mieux vous expliquer.
Cordialement.
excusez moi, mais je ne comprends pas
Chambre de AC me confirme RSAC Marseille refuse inscription si AE (préalable).
AE c'est le régime micro social ok je connais on peut opter pour ce régime, mais surtout micro fiscal et exo de tva c'est l'intérêt du régime "global" de l'AE qui me motive à changer.
afin d'en bénéficier il faut bien s'inscrire , se déclarer AUSSI en AE ?
ou je n'ai rien compris
en fait dans mon cas je pouvais difficilement changer de statut fiscal-social en cours de route, sans me désinscrire totalement du RSAC. il fallait que je "bloque" ces acomptes incessants de charges alors que mon CA avait fortement baissé.
Ensuite repartir avec statut AE (au moins tant que mon CA ne dépasse pas les plafonds)
je suis donc un peu perdu
Chambre de AC me confirme RSAC Marseille refuse inscription si AE (préalable).
AE c'est le régime micro social ok je connais on peut opter pour ce régime, mais surtout micro fiscal et exo de tva c'est l'intérêt du régime "global" de l'AE qui me motive à changer.
afin d'en bénéficier il faut bien s'inscrire , se déclarer AUSSI en AE ?
ou je n'ai rien compris
en fait dans mon cas je pouvais difficilement changer de statut fiscal-social en cours de route, sans me désinscrire totalement du RSAC. il fallait que je "bloque" ces acomptes incessants de charges alors que mon CA avait fortement baissé.
Ensuite repartir avec statut AE (au moins tant que mon CA ne dépasse pas les plafonds)
je suis donc un peu perdu
question pour [color=#BF0000]l'independant immo [/color]et vous tous .
Je suis dans l'immobilier depuis 5 ans je me suis tout d'abord inscrite à la chambre du commerce pour obtenir une carte d'agent co , je n'ai jamais trouvé de conseil auprès de quiconque pour me donner une solution de regime fiscal la première année donc je me suis mise en micro bic et j'ai depassé en moins de 8 mois le plafond des 30 000€ autorisé .
il y a 2 ans l'agent immobilier avec qui je travaille toujours a été racheté par une énorme filiaire, j'ai du quitter mon statut d'agent co pour le statut de salarie avec avance sur comm quel erreur de ma part car en ces momments de crise mes ventes se sont moins constantes et le poids de ces avances sur commissions rendent mon travail penible .
Mon salaire est dérisoire et mes attreintes de permanence d'agence et frais de voiture personnelle augmentent.
Je cherche une solution pour sortir de cette arnaque car mon chiffre d'aff HT est honorable mais je ne touche pas le fruit de mon travail.
Je suis tres intérressée pour travailler avec une de ces agences "groupement independant" et devenir auto entrepreneur.
J'aime beaucoup ma relation avec mes clients mais ma motivation se reduit de jour en jour car je vois le nombre d'heure que je travaille pour un si petit salaire .
Dans l'attente d'une réponse je vous remercie tous.
Je suis dans l'immobilier depuis 5 ans je me suis tout d'abord inscrite à la chambre du commerce pour obtenir une carte d'agent co , je n'ai jamais trouvé de conseil auprès de quiconque pour me donner une solution de regime fiscal la première année donc je me suis mise en micro bic et j'ai depassé en moins de 8 mois le plafond des 30 000€ autorisé .
il y a 2 ans l'agent immobilier avec qui je travaille toujours a été racheté par une énorme filiaire, j'ai du quitter mon statut d'agent co pour le statut de salarie avec avance sur comm quel erreur de ma part car en ces momments de crise mes ventes se sont moins constantes et le poids de ces avances sur commissions rendent mon travail penible .
Mon salaire est dérisoire et mes attreintes de permanence d'agence et frais de voiture personnelle augmentent.
Je cherche une solution pour sortir de cette arnaque car mon chiffre d'aff HT est honorable mais je ne touche pas le fruit de mon travail.
Je suis tres intérressée pour travailler avec une de ces agences "groupement independant" et devenir auto entrepreneur.
J'aime beaucoup ma relation avec mes clients mais ma motivation se reduit de jour en jour car je vois le nombre d'heure que je travaille pour un si petit salaire .
Dans l'attente d'une réponse je vous remercie tous.
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