Question dans Immobilier et travaux
Bonjour,
un agent commercial " qui travaille pour agent immobilier" déja en statut micro-entreprise depuis aout 2005 sans jamais avoir dépassé les plafonds, peut'il obtenir se statut?
Si non: En micro j'ai 50 % d'abattement et ensuite soit disant 45 % de cotisation, mais sur 13500 E de salaire brut soit sur un C.A de 26000 E j'ai 8600 E de cotisation sociale, alors il ne me reste que 380 E net par mois de salaire alors que en plus toute la T.V.A a été retenue par mon patron.
Donc avec le statut micro j'ai l'impréssion meme en étant proche du plafond que l'on me reprends plus que ce que je gagne car je dépense plus de 50 % en frais.
En fait avec le statut de Autoentrepreneur je pourrais economise sur les cotisation 2500 E, ce qui pourrais me permettre de vivre de cette activitée.
Puis-je obtenir ce statut?
un agent commercial " qui travaille pour agent immobilier" déja en statut micro-entreprise depuis aout 2005 sans jamais avoir dépassé les plafonds, peut'il obtenir se statut?
Si non: En micro j'ai 50 % d'abattement et ensuite soit disant 45 % de cotisation, mais sur 13500 E de salaire brut soit sur un C.A de 26000 E j'ai 8600 E de cotisation sociale, alors il ne me reste que 380 E net par mois de salaire alors que en plus toute la T.V.A a été retenue par mon patron.
Donc avec le statut micro j'ai l'impréssion meme en étant proche du plafond que l'on me reprends plus que ce que je gagne car je dépense plus de 50 % en frais.
En fait avec le statut de Autoentrepreneur je pourrais economise sur les cotisation 2500 E, ce qui pourrais me permettre de vivre de cette activitée.
Puis-je obtenir ce statut?
Bonjour. Ayant travaillé dans l'immo comme employé mi-temps, indépendant et avec des collègues qui ont le statut d'agent commercial, je connais bien les problèmes, surtout le haut niveau de cotisations et les autres frais comme voiture, assurance, téléphone etc. Maintenant, avec le statut AE il y a une solution potentielle, ça veut dire devenir 'consultant' ou 'conseil' (par exemple en relocation) sous le code APE 7022Z 'conseil pour les affaires et autres conseils de gestion', qui semble acceptable.
A noter qu'il faut strictement éviter les activités qui peuvent être classifiés parmi eux qui sont réglés par la loi Hoquet concernant les agents immo, même 'chasseur de biens', et rester 'conseil' ou 'consultant'. Des autres gens dans ce forum ont parlé du statut de courtier comme solution potentielle - à vous d'iinvestiguer. Personnellement j'ai adopté le rôle de 'conseil', étant britannique et orienté vers les acheteurs non-français qui ont besoin d'un guide, interprète etc pour les aider à s'installer dans ma région.
Selon l'étude d'Acoss publiée hier l'auto-entrepreneur typique a 40 ans et est consultant (le première catégorie choisie avant services à la personne, commerce de détail, informatique et e-commerce!)
J'espère que ces mots vous aideront et je serai intéressé de recevoir vos propres opinions.
Peter-D de R.
A noter qu'il faut strictement éviter les activités qui peuvent être classifiés parmi eux qui sont réglés par la loi Hoquet concernant les agents immo, même 'chasseur de biens', et rester 'conseil' ou 'consultant'. Des autres gens dans ce forum ont parlé du statut de courtier comme solution potentielle - à vous d'iinvestiguer. Personnellement j'ai adopté le rôle de 'conseil', étant britannique et orienté vers les acheteurs non-français qui ont besoin d'un guide, interprète etc pour les aider à s'installer dans ma région.
Selon l'étude d'Acoss publiée hier l'auto-entrepreneur typique a 40 ans et est consultant (le première catégorie choisie avant services à la personne, commerce de détail, informatique et e-commerce!)
J'espère que ces mots vous aideront et je serai intéressé de recevoir vos propres opinions.
Peter-D de R.
Bonjour a tous !
j'ai besoin d'un conseil !
voila ma situation : je suis mandataire indépendant immobilier inscrit au RSAC avec le statut de l'AE.
Je suis payé 60% de la commission à chaque vente immobilière.
Le problème est que l agence immobilière avec laquelle je collabore ne me verse que 60% de la commission Hors Taxe ! Effectivement l'agence verse la TVA collectée. Donc avant de me rémunérer, l'agence déduit la TVA de la commission qui a pour conséquence une baisse de ma commission ! J ai l'impression donc de supporter et payer la TVA malgré mon statut d AE et étant en franchise de base de TVA !
exemple : je fais une vente avec une commission de 10.000€, l'agence déduit la TVA ce qui fait une commission HT 8000e environ et ne me reverse que 4800€ (60% de comm) !
ma question est simple, l agence ne pourrait elle pas d abord me verser 60% de la comm ce qui ferait 6000€ puis d'appliquer la TVA sur ce qu'elle gagne (4000€)??? le problème c est que j ai l'impression de payer la TVA soit 1200€ alors que je ne suis pas censé la supporter grace a mon statut AE !!!
NB : J'ai posé la question à l'agence, et cette dernière m'a répondu qu'elle accepterait de me verser la TVA seulement si je me mettais au régime général !Mais alors est que le régime auto-entrepreneur vaut il le coup pour les mandataires indépendants ?
Merci d'avance pour vos réponses
j'ai besoin d'un conseil !
voila ma situation : je suis mandataire indépendant immobilier inscrit au RSAC avec le statut de l'AE.
Je suis payé 60% de la commission à chaque vente immobilière.
Le problème est que l agence immobilière avec laquelle je collabore ne me verse que 60% de la commission Hors Taxe ! Effectivement l'agence verse la TVA collectée. Donc avant de me rémunérer, l'agence déduit la TVA de la commission qui a pour conséquence une baisse de ma commission ! J ai l'impression donc de supporter et payer la TVA malgré mon statut d AE et étant en franchise de base de TVA !
exemple : je fais une vente avec une commission de 10.000€, l'agence déduit la TVA ce qui fait une commission HT 8000e environ et ne me reverse que 4800€ (60% de comm) !
ma question est simple, l agence ne pourrait elle pas d abord me verser 60% de la comm ce qui ferait 6000€ puis d'appliquer la TVA sur ce qu'elle gagne (4000€)??? le problème c est que j ai l'impression de payer la TVA soit 1200€ alors que je ne suis pas censé la supporter grace a mon statut AE !!!
NB : J'ai posé la question à l'agence, et cette dernière m'a répondu qu'elle accepterait de me verser la TVA seulement si je me mettais au régime général !Mais alors est que le régime auto-entrepreneur vaut il le coup pour les mandataires indépendants ?
Merci d'avance pour vos réponses
Je vous rassure, vous ne "supportez" absolument pas la TVA, seul le client qui a réglé l'agence la paye, personne d'autre. L'agence ne fait que reverser au tresor de l'argent qui ne lui appartient pas, et vous, ben rien...
soyons logiques :
Vous êtes techniquement un sous-traitant de l'agence, donc un "fournisseur de service" si vous voulez
Reprenons donc votre exemple avec une commission de 10KE HT:
commission ttc percue par l'agence : 10000 HT + 1196 de TVA Collectée
CA enregistré par l'agence : 10000
Sous-traitance : l'agence vous reverse 60 % de sa commission, soient 6000 €. Pas de TVA récupérable
CA enregistré par vous même : 6000 €
Résultat de l'opération : l'agence réalise une marge de 4000 €
Même opération si vous demandez à l'agence de vous verser 60 % de sa com ttc :
commission ttc percue par l'agence : 10000 + 1196 e de TVA Collectée à reverser
CA enregistré par l'agence : 10000 €
Sous-traitance : l'agence vous reverse 60 % de sa com, soient 6717.60 €
CA enregistré par vous-même : 6716.60
Résultat de l'opération : l'agence réalise une marge de 3283.4 €
Vous comprenez donc pourquoi l'agence ne souhaite pas satisfaire votre demande ??
soyons logiques :
Vous êtes techniquement un sous-traitant de l'agence, donc un "fournisseur de service" si vous voulez
Reprenons donc votre exemple avec une commission de 10KE HT:
commission ttc percue par l'agence : 10000 HT + 1196 de TVA Collectée
CA enregistré par l'agence : 10000
Sous-traitance : l'agence vous reverse 60 % de sa commission, soient 6000 €. Pas de TVA récupérable
CA enregistré par vous même : 6000 €
Résultat de l'opération : l'agence réalise une marge de 4000 €
Même opération si vous demandez à l'agence de vous verser 60 % de sa com ttc :
commission ttc percue par l'agence : 10000 + 1196 e de TVA Collectée à reverser
CA enregistré par l'agence : 10000 €
Sous-traitance : l'agence vous reverse 60 % de sa com, soient 6717.60 €
CA enregistré par vous-même : 6716.60
Résultat de l'opération : l'agence réalise une marge de 3283.4 €
Vous comprenez donc pourquoi l'agence ne souhaite pas satisfaire votre demande ??
Tout d'abord, merci pour votre réponse !
Non c'est bien plus complexe :
Reprenons votre exemple, avec la vente HT a 10.000€ donc 11196€ TTC.
L'agence me propose de me mettre au régime général normal pour pouvoir récupéré cette TVA ! Avec l'exemple, cela reviendrait au même sauf que je pourrais gagner plus soit 6717.6€ au lieu de 6000€ ! Cela voudrait dire donc le statut AE n'avantage pas du tout les mandataires indépendants comme moi...
L'agence est elle obligé de reverser intégralement la TVA ? Je me demandais si elle ne pourrait pas reverser seulement sa part de TVA collectée soit 478.4 (1196 de TVA*40% = 478.4) et dire à l administration que le sous traitant reversera lui meme sa part de TVA à l'administration 717.6€ (1196*60%)...
Mais vu que je ne reverse pas de TVA en statut AE... Je gagnerai donc 717.6 en plus sur mon CA (6717.6-6000).
Le contraire de ton raisonnement peu etre logique aussi... Sinon mon statut d AE n est pas un avantage et n a plus aucune utilité !
PS : Une amie qui est également sous traitante pour une autre agence, est payée sur la commission en TTC, elle toucherait donc dans ce cas 6717.6€, elle est au régime général simplifié et donc pas en AE.
Non c'est bien plus complexe :
Reprenons votre exemple, avec la vente HT a 10.000€ donc 11196€ TTC.
L'agence me propose de me mettre au régime général normal pour pouvoir récupéré cette TVA ! Avec l'exemple, cela reviendrait au même sauf que je pourrais gagner plus soit 6717.6€ au lieu de 6000€ ! Cela voudrait dire donc le statut AE n'avantage pas du tout les mandataires indépendants comme moi...
L'agence est elle obligé de reverser intégralement la TVA ? Je me demandais si elle ne pourrait pas reverser seulement sa part de TVA collectée soit 478.4 (1196 de TVA*40% = 478.4) et dire à l administration que le sous traitant reversera lui meme sa part de TVA à l'administration 717.6€ (1196*60%)...
Mais vu que je ne reverse pas de TVA en statut AE... Je gagnerai donc 717.6 en plus sur mon CA (6717.6-6000).
Le contraire de ton raisonnement peu etre logique aussi... Sinon mon statut d AE n est pas un avantage et n a plus aucune utilité !
PS : Une amie qui est également sous traitante pour une autre agence, est payée sur la commission en TTC, elle toucherait donc dans ce cas 6717.6€, elle est au régime général simplifié et donc pas en AE.
J'espere que pour vous tous ca va, moi je suis agent mandataire immobilier independant, après 10 ans de salarié dans l'immobilier.
Certes faut savoir gerer quand nous sommes independant mais bon niveau rémunération c'est pas pareil :s
Pour ma part ca fait 3 mois que je suis dans ce reseau et deja 6 ventes pour un CA total en 3 mois de 57160€ :D ca me laisse quand meme 44802€ et donc en net en 3 mois grosso modo ca me fais 20160 et donc 6720€ / mois net, c'est pas cool ca ;) :D
Biensur c'est grace a ce reseau pour le taux de com, en principe c'est 50 à 60% mais la ils me donne 95% de reversemenet de mes commissions d'agence sans condition de CA dès la 1ere vente, j'ai mes annonces sur plus de 100 sites, c'est d'ailleurs grace a ca que je fais mes ventes, et après comme presque tous, logiciel immo, de pige, et les supports et outils commerciaux.
Je suis super heureux!
Partagons nos experiences :)
Certes faut savoir gerer quand nous sommes independant mais bon niveau rémunération c'est pas pareil :s
Pour ma part ca fait 3 mois que je suis dans ce reseau et deja 6 ventes pour un CA total en 3 mois de 57160€ :D ca me laisse quand meme 44802€ et donc en net en 3 mois grosso modo ca me fais 20160 et donc 6720€ / mois net, c'est pas cool ca ;) :D
Biensur c'est grace a ce reseau pour le taux de com, en principe c'est 50 à 60% mais la ils me donne 95% de reversemenet de mes commissions d'agence sans condition de CA dès la 1ere vente, j'ai mes annonces sur plus de 100 sites, c'est d'ailleurs grace a ca que je fais mes ventes, et après comme presque tous, logiciel immo, de pige, et les supports et outils commerciaux.
Je suis super heureux!
Partagons nos experiences :)
je lis un peu tout et surtout n'importe quoi.Comment voulez-vous etre auto-entrepreneur dans l'immobilier,quand celui-ci et INTERDIT PAR LES PREFECTURES .Il est simplement impossible d'avoir la carte professionnelle.Et pour finir l'agent immobilier est soumis de plein droit ,a la tva,donc,les commerciaux aussi
bonjour,
je souhaite reprendre une activité dans l'immobilier à temps partiel au départ car je suis actuellement salariée dans un secteur d'activité complètement différent mais ai déjà exercé pendant 5 ans le métier de négociatrice en immo dans une autre vie.... sourire). Je travaille sur 4 jours.... Pensez vous que je puisse devenir auto entrepreneur en partenariat avec une agence immobilière. En d'autre terme exercer le métier de négiciateur en immobilier avec un statut d'auto entrepreneur ou de consultant a sein ou pour une agence immobilière ?
je souhaite reprendre une activité dans l'immobilier à temps partiel au départ car je suis actuellement salariée dans un secteur d'activité complètement différent mais ai déjà exercé pendant 5 ans le métier de négociatrice en immo dans une autre vie.... sourire). Je travaille sur 4 jours.... Pensez vous que je puisse devenir auto entrepreneur en partenariat avec une agence immobilière. En d'autre terme exercer le métier de négiciateur en immobilier avec un statut d'auto entrepreneur ou de consultant a sein ou pour une agence immobilière ?
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