Question dans 2009
Merci CHK pour votre gentille réponse.
Au sujet de ma carte professionnelle de négociateur, c'est le gérant de l'agence qui l'a obtenu pour moi de la Préfecture. Ca me donnait le droit de mandater des biens et négocier avec les clients acheteurs. J'étais employé avec une salarie minimale contre les éventuelles commissions sur les ventes.
Avant, l'agence me connait comme 'apporteur d'affaires' (clients britanniques, irlandais) et c'est l'agence qui m'a proposé le job. Avec le ralentissement du marché et la pressions de toujours mandater des biens à vendre (aux 500+ déjà à vendre par cette seule agence!) j'ai décidé de résilier et redevenir apporteur d'affaires, avec un accord avec cette agence plus des autres, utilisant le statut A-E, avec le code APE de 'conseil en gestion'.
En lisant ce forum, je note que des autres A-E ont réussi d'obtenir le statut d'agent commercial ou d'apporteur d'affaires, mais dan mon case je préfère le rôle de conseil plutôt que vendeur. Je proposais ça à vous comme alternatif si vous avez des difficultés d'obtenir le statut agent co ou apporteur.
Une note de caution - si on agit comme 'chercheur' or 'chasseur' de biens, il faut respecter le loi Hoquet qui contrôle les activités immobilières, et agir comme conseil du client acheteur et pas comme négociateur. Comme agent co/A-E avec une carte professionnelle, obtenue pour vous par une agence, vous éviterez cette problème.
J'espère que tout ça vous aide un peu, et aux autre A-Es. Mes coordonnés sont inscrit dans le Forum adjoint de newtic 'Offres de mission' liste des prestataires, Conseil - je suis le seul Conseil en Relocation là. Je serai très content de discuter avec vous et des autres A-Es.
Cordialement, P-D de R.
Au sujet de ma carte professionnelle de négociateur, c'est le gérant de l'agence qui l'a obtenu pour moi de la Préfecture. Ca me donnait le droit de mandater des biens et négocier avec les clients acheteurs. J'étais employé avec une salarie minimale contre les éventuelles commissions sur les ventes.
Avant, l'agence me connait comme 'apporteur d'affaires' (clients britanniques, irlandais) et c'est l'agence qui m'a proposé le job. Avec le ralentissement du marché et la pressions de toujours mandater des biens à vendre (aux 500+ déjà à vendre par cette seule agence!) j'ai décidé de résilier et redevenir apporteur d'affaires, avec un accord avec cette agence plus des autres, utilisant le statut A-E, avec le code APE de 'conseil en gestion'.
En lisant ce forum, je note que des autres A-E ont réussi d'obtenir le statut d'agent commercial ou d'apporteur d'affaires, mais dan mon case je préfère le rôle de conseil plutôt que vendeur. Je proposais ça à vous comme alternatif si vous avez des difficultés d'obtenir le statut agent co ou apporteur.
Une note de caution - si on agit comme 'chercheur' or 'chasseur' de biens, il faut respecter le loi Hoquet qui contrôle les activités immobilières, et agir comme conseil du client acheteur et pas comme négociateur. Comme agent co/A-E avec une carte professionnelle, obtenue pour vous par une agence, vous éviterez cette problème.
J'espère que tout ça vous aide un peu, et aux autre A-Es. Mes coordonnés sont inscrit dans le Forum adjoint de newtic 'Offres de mission' liste des prestataires, Conseil - je suis le seul Conseil en Relocation là. Je serai très content de discuter avec vous et des autres A-Es.
Cordialement, P-D de R.
Merci Peter! vous êtes quelqu'un de généreux et fort sympathique!.
Vous êtes apporteur d'affaires pour une agence immo, vous n'allez pas jusqu'à l'acte donc , mais recherchez à mettre en relations acheteurs, vendeurs, et agence et c'est l'agent immo qui fait visiter et fait courir la négociation,n'est-ce pas?, vous n'avez donc pas besoin de la carte ou attestation pro? vous avez un contrat d'apporteur d'affaires avec l'agence? par ailleurs vu votre code APE, vous êtes à la CIPAV je présume.
Toujours suite à notre affaire d'agent co et AE: réellement je ne sais pas comment ceux qui disent être agent co en immo et AE ont réussi..., car c'est rejeté par la préfecture!; Je ne sais pas si je l'ai dit mais je suis home stager en AE et moi les éléments de réponse que j'ai eu par l'INSEE, c'est de changer mon activité principale APE 7410Z . J'ai proposé donc l' APE 4619B Autres intermédiaires du commerce en produits divers, ils m'ont répondu oui pourquoi pas même pour les produits immobiliers;je vais rencontrer mon mandant cet après-midi et je vais voir les conditions pour qu'il me délivre l'attestation professionnelle.
En fait il faut savoir si une entreprise sous AE avec cette activité peut remplacer l'agent co sous BNC donc....
Quant au cfe, eux m'avaient dit que l'on ne pouvait pas changer l'APE mais éventuellement rajouter une activité à la principale, ce que dément le l'INSEE, et par ailleurs ils m'avaient quand-même suggéré de trouver une ritournelle par le code APE pour pouvoir travailler en immo!!!!
oH? OH? quelle embrouille, personne ne dit quelque chose de fiable, les administrations se contredisent, mais nous qui nous renseignons, on veut juste ne pas avoir de problèmes!!et travailler dans de bonnes conditions!
Merci encore, Peter, pour votre aide et vos nouveaux conseils.
chk /chk2
Nota:Si quelqu'un veut intervenir sur ce post, qu'il ne se gêne pas, ce sera pas du luxe!
Vous êtes apporteur d'affaires pour une agence immo, vous n'allez pas jusqu'à l'acte donc , mais recherchez à mettre en relations acheteurs, vendeurs, et agence et c'est l'agent immo qui fait visiter et fait courir la négociation,n'est-ce pas?, vous n'avez donc pas besoin de la carte ou attestation pro? vous avez un contrat d'apporteur d'affaires avec l'agence? par ailleurs vu votre code APE, vous êtes à la CIPAV je présume.
Toujours suite à notre affaire d'agent co et AE: réellement je ne sais pas comment ceux qui disent être agent co en immo et AE ont réussi..., car c'est rejeté par la préfecture!; Je ne sais pas si je l'ai dit mais je suis home stager en AE et moi les éléments de réponse que j'ai eu par l'INSEE, c'est de changer mon activité principale APE 7410Z . J'ai proposé donc l' APE 4619B Autres intermédiaires du commerce en produits divers, ils m'ont répondu oui pourquoi pas même pour les produits immobiliers;je vais rencontrer mon mandant cet après-midi et je vais voir les conditions pour qu'il me délivre l'attestation professionnelle.
En fait il faut savoir si une entreprise sous AE avec cette activité peut remplacer l'agent co sous BNC donc....
Quant au cfe, eux m'avaient dit que l'on ne pouvait pas changer l'APE mais éventuellement rajouter une activité à la principale, ce que dément le l'INSEE, et par ailleurs ils m'avaient quand-même suggéré de trouver une ritournelle par le code APE pour pouvoir travailler en immo!!!!
oH? OH? quelle embrouille, personne ne dit quelque chose de fiable, les administrations se contredisent, mais nous qui nous renseignons, on veut juste ne pas avoir de problèmes!!et travailler dans de bonnes conditions!
Merci encore, Peter, pour votre aide et vos nouveaux conseils.
chk /chk2
Nota:Si quelqu'un veut intervenir sur ce post, qu'il ne se gêne pas, ce sera pas du luxe!
Merci encore CHK2.
Votre premier paragraphe est 100% correcte et j'y ajoute que quand j'ai rempli la formule A-E ma description été simplement 'conseil en relocation' et c'est l'APE qui m'a attribué le code (en 2 jours). C'était une solution très simple (40% des A-Es sont conseils....) et peut-être une possibilité pour vous. Oui, je dépends de CIPAV.
Deuxième point, j'ai des accords formels et informels (pas de contrat) avec plusieurs agences que je connais et qui me connaissent. Sont les clients acheteurs qui paient mes honoraires (des fois réduits si je reçois une commission en plus) - noter mes observations sur le loi Hoquet pour rester en toute légalité. J'accompagne les clients pendant toute l'affaire jusqu'à la signature de l'acte finale et après (déménagement, travaux etc).
La raison pour demander les honoraires (en acompte!) des clients est d'éviter les situations où on passe des jours en cherchant un bien etc et le client décide qu'il n'aime pas le quartier et decide de s'installer à l'autre bout de la France! C'est la règle d'or dans toute sorte de conseil pour éviter les pièges.
J'espère que ses infos vous aident - et les autres A-Es qui penseront à partager leur propres expériences dans cette domaine, sur le Forum.
Cordialement,
P-D de R
Votre premier paragraphe est 100% correcte et j'y ajoute que quand j'ai rempli la formule A-E ma description été simplement 'conseil en relocation' et c'est l'APE qui m'a attribué le code (en 2 jours). C'était une solution très simple (40% des A-Es sont conseils....) et peut-être une possibilité pour vous. Oui, je dépends de CIPAV.
Deuxième point, j'ai des accords formels et informels (pas de contrat) avec plusieurs agences que je connais et qui me connaissent. Sont les clients acheteurs qui paient mes honoraires (des fois réduits si je reçois une commission en plus) - noter mes observations sur le loi Hoquet pour rester en toute légalité. J'accompagne les clients pendant toute l'affaire jusqu'à la signature de l'acte finale et après (déménagement, travaux etc).
La raison pour demander les honoraires (en acompte!) des clients est d'éviter les situations où on passe des jours en cherchant un bien etc et le client décide qu'il n'aime pas le quartier et decide de s'installer à l'autre bout de la France! C'est la règle d'or dans toute sorte de conseil pour éviter les pièges.
J'espère que ses infos vous aident - et les autres A-Es qui penseront à partager leur propres expériences dans cette domaine, sur le Forum.
Cordialement,
P-D de R
MESSAGE A CHK
Bonjour,
je suis dans la même situation que vous (négo depuis 4 ans et souhaite me lancer en AE).
Le gros soucis c'est que les avis divergent sur la possibilité ou non avec notre métier de se lancer en AE.
Qui doit on aller voir? CFE? ursaff? CCI??
Si vous (CHK) ou d'autre compétent peuvent m'aider, ça serait avec mille merci, car le temps urge.
Vous pouvez m'écrire à rkimmo75@yahoo.fr
merci d'avance de votre aide****
Rad'.
Bonjour,
je suis dans la même situation que vous (négo depuis 4 ans et souhaite me lancer en AE).
Le gros soucis c'est que les avis divergent sur la possibilité ou non avec notre métier de se lancer en AE.
Qui doit on aller voir? CFE? ursaff? CCI??
Si vous (CHK) ou d'autre compétent peuvent m'aider, ça serait avec mille merci, car le temps urge.
Vous pouvez m'écrire à rkimmo75@yahoo.fr
merci d'avance de votre aide****
Rad'.
Si je peux répondre à RAD et aux autres personnes qui pensent à devenir agent commercial dans le secteur immobilier, que je connais très bien. A part des considérations si c'est acceptable à CIPAV, URSSAF etc, il y a des considérations strictement liés au métier immobilier:
1. La FNAIM déconseille ses membres de recruter des agents commerciaux, et préfèrent qu'ils recrutent de vrais employés/ées.
2. Si vous rêvez un jour devenir agent immo, les années passées comme A-C ne sont généralement prises en considération en calculant votre expérience dans le métier (normalement 10 ans demandés en cas d'absence de diplôme en droit, affaires etc)
3. Certaines Préfectures peuvent refuser leur accord pour A-C dans l'immobilier, en croyant que certains A-Cs agissent comme agents immo sans qualifications ni expérience (c'est la vue de la FNAIM).
4. A part d'un niveau de commission supérieur, vous n'avez aucune protection (comme c'est le cas d'un employé) comme A-C - votre contrat peut être résilier sans compensation et normalement vous ne pouvez pas travailler dans l'immobilier dans un périmètre de 15 kms du bureau de votre ancien employeur pendant une période de 3 ans. Vérifier tout contrat proposé!
5. Si vous êtes actuellement employé/ée je vous conseille de garder votre job, certainement pour le moment quand le marché immobilier est tellement chamboulé.
6. Dernier conseil, aller vos renseigner aux bureaux de la FNAIM plus proches de chez vous (il y a des bureaux régionaux) et aussi à la Préfecture, pour sonder leurs opinions.
Cordialement,
Peter-Danton de Rouffignac
1. La FNAIM déconseille ses membres de recruter des agents commerciaux, et préfèrent qu'ils recrutent de vrais employés/ées.
2. Si vous rêvez un jour devenir agent immo, les années passées comme A-C ne sont généralement prises en considération en calculant votre expérience dans le métier (normalement 10 ans demandés en cas d'absence de diplôme en droit, affaires etc)
3. Certaines Préfectures peuvent refuser leur accord pour A-C dans l'immobilier, en croyant que certains A-Cs agissent comme agents immo sans qualifications ni expérience (c'est la vue de la FNAIM).
4. A part d'un niveau de commission supérieur, vous n'avez aucune protection (comme c'est le cas d'un employé) comme A-C - votre contrat peut être résilier sans compensation et normalement vous ne pouvez pas travailler dans l'immobilier dans un périmètre de 15 kms du bureau de votre ancien employeur pendant une période de 3 ans. Vérifier tout contrat proposé!
5. Si vous êtes actuellement employé/ée je vous conseille de garder votre job, certainement pour le moment quand le marché immobilier est tellement chamboulé.
6. Dernier conseil, aller vos renseigner aux bureaux de la FNAIM plus proches de chez vous (il y a des bureaux régionaux) et aussi à la Préfecture, pour sonder leurs opinions.
Cordialement,
Peter-Danton de Rouffignac
Merci pour votre réponse Peter:
je ne souhaite pas devenir agent co, mais garder mon statut de VRP salarié , et en parallèle me lancer en AE.
c'est vrai que le marché est très difficile(surout à Paris, mon lieu de travail), mais je pense avant tout que quelqu'un qui en veut, et qui ne compte pas ses heures avec un maximum de professionnalisme peut y arriver.
Je me suis déjà rendu en prédecture pour faire valider mon "aptitude" (cad ma capacité à faire ce métier avec les diplômes + expérience), donc à ce niveau c'est bon.
cdlt,
Rad'
je ne souhaite pas devenir agent co, mais garder mon statut de VRP salarié , et en parallèle me lancer en AE.
c'est vrai que le marché est très difficile(surout à Paris, mon lieu de travail), mais je pense avant tout que quelqu'un qui en veut, et qui ne compte pas ses heures avec un maximum de professionnalisme peut y arriver.
Je me suis déjà rendu en prédecture pour faire valider mon "aptitude" (cad ma capacité à faire ce métier avec les diplômes + expérience), donc à ce niveau c'est bon.
cdlt,
Rad'
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